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原來這么多名人都在海外買了房產!看看他們都有哪些投資思路?

2017-03-16 10:39:10 來源:廣元在線
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前段時間,郭德綱澳洲買房被媒體熱炒一輪,又有人挖出恒大許家印曾在澳洲購買天價豪宅。明星和富豪似乎成為國內出海買房的“帶頭”人物,似乎在國外沒有房,都不好意思在他們的朋友圈里混。

明星與富豪的海外豪宅長啥樣? 

這不,近期播出的電視節目《遇見大咖》中,劉強東就在節目中和正在國外看房的老婆視頻,再次反映出名人們對海外買房的推崇。

據《每日郵報》報道,從墨爾本云海繚繞的高層公寓到悉尼周邊的莊園豪宅,近幾年中國投資者買下的房產已遍布澳大利亞,而組團赴澳買房的中國富商更是絡繹不絕。中國人在澳大利亞的購房推動了房地產價格暴漲55%左右。目前,中國富商加明星們在澳房產總價值已超過10億人民幣,其中最年輕的投資者僅24歲。


海外買房產
 

 

1、首先不得不說的是歌壇一姐“田震”,感覺是看著她長大的,那首鏗鏘玫瑰再加上那磁有力的嗓音,長大后好像很少看到熒幕面前出現她的身影了,今天柚子妹整理資料,原來她跑去跟澳洲總理做鄰居了!據報道田震在悉尼著名富豪區Point Piper買下了Wentworth街Kilmory Estate那里的一間整套頂層豪華公寓。價格為1165萬澳元,折合人民幣超過5800萬。

2、劉強東可謂是春風得意,京東漸漸走上正軌,又抱得宅男女神“奶茶妹妹”還給自己生了個胖娃娃,在澳洲舉行了場世紀婚禮,順便買了棟房子!悉尼巖石區1套3層高的閣樓公寓以1620萬澳元(約合人民幣8000萬)被1位中國買家納入囊中,該價格也創下悉尼今年公寓售價紀錄。產權存檔記錄顯示,買家名叫Zhang Zetian,不外乎就是我們的奶茶妹妹。

 3、她再不老我們就瘋了的曉慶姐來到澳洲后似乎非常喜歡澳洲的生活,大手一揮就在Darlinghurst,著名的海德公園對面購置了一套復式豪華公寓,價格高達890萬澳幣!一套公寓竟然如此高的價格看來曉慶姐果然不差錢~

 4、都知道成龍大哥房產遍布世界各地,但是成龍的父母尤其中意澳洲,早在多年前成龍就為其父母在堪培拉買了一套房供兩位老人養老,地理位置方便,在當地算是豪宅區域,價值約120多萬澳幣!除此之外,成龍大哥在黃金海岸,他也選購了一處風水極佳的大樓,這座樓形狀奇特,有龍頭,龍身,龍尾,外界稱之為風水樓!

 5、沒錯!絕世好老公張智霖在澳洲也有房產哦!張智霖在父母復婚后心情大好,便在澳洲West Pennant Hills買了個大房子給父母和妹妹住(又買房又買包,好男人啊!),平時自己的朋友們到澳洲玩也會借住在那里,說不定小伙伴們會在街頭偶遇他哦~
6、大導演也來啦!15年有網友目擊陳凱歌帶著老婆陳紅一身休閑打扮在Rhodes和Wentworth Point附近看展示房,Rhodes的小伙伴們你們有可能和陳導做鄰居哦~聽說他的兒子不是一般的帥哦!

除此之外聽說張嘉譯黎姿也都在澳洲投資房產,果然澳洲是吸引各路中國人的寶地,明星偏愛澳洲房產真不是吹牛,投資的、上學的、自住的、養老的……基本全都適合。不少網友稱“在澳洲買房,分分鐘跟明星做鄰居!” 

跟著名人的投資思路來賺錢 

大家耳熟能詳的名人中,有很多都去海外買了房,我們能從中解讀出哪些信息?下面就與大家聊聊這些名人的投資思路。
 

1、誰買了,買在哪?

下面的圖表,列舉了一些國內頂級富豪和名人們出國買房的基本情況。

買海外房產

從以上列表看,國內頂級富豪、影視明星、大導演、體育界人士們,是海外買房的急先鋒。他們買房主要有以下幾個特點:

(1)經濟發達的城市和富人區:主要集中在美國、澳大利亞、英國、法國、新加坡等幾個國家。而洛杉磯、紐約及新澤西、倫敦、悉尼成為中國名人們海外購房的最愛。

在這些城市中,如倫敦的肯辛頓花園、洛杉磯好萊塢的比弗利山莊、加州亞凱迪亞、蘭喬圣菲、圣馬力諾等市鎮,都是著名的富人區,沒有一定資金實力的人根本不可能買得起。

(2)買房目的分為三類:移民與家庭自住(如李連杰、劉燁、姚明等)、身份象征(如王健林,其在英國的豪宅位于全球富豪云集的肯辛頓花園街)、投資型(如成龍)。

(3)名人們鐘愛獨立屋:有錢就可以任性,即便在國外的富人區買房,他們肯定首選別墅或大莊園,一方面更有利于保值升值,另外也有利于保護居住隱私。

2、誰賺最多,誰買“虧”了?

既然買房,大家肯定關心是虧了還是賺了。讓我們通過一些明星投資的例子,來看看誰比較有生意頭腦,誰做了“賠本”買賣。

相信大家還記得去年八月,可憐的王寶強“被出軌”后,媒體曝出他在洛杉磯的房產。他是在該套房價格最高時當了“接盤俠”,目前房屋價格已經下跌,這筆投資遭遇虧損。

要說海外買房投資賺到錢的案例,非成龍大哥莫屬。他曾1998年,在加州比弗利山莊花280萬美元購置了一棟豪宅(地址:1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210),占地709平米,擁有5臥6衛。

下面是房屋的相關圖片。

澳洲房產

成龍比弗利山莊舊居(來源:網絡)

怎么樣,當年280萬美元的豪宅,是不是富麗堂皇?只是“大哥”已于2005年以630萬美元脫手了這套房屋。

持有的7年時間賺了350萬美元,年化漲幅高達12.5%左右。目前,Zillow上這套房最新的報價已經高達1216萬美元。

“大哥”不光武功高強,在地產投資方面的功力,也不容小視。當年一眼看中這套房,如今已經成為比弗利山莊炙手可熱的豪宅之一。

另外,著名導演張紀中在加州蘭喬圣菲的豪宅于2014年以375萬美元購入,而2016年的估值也已達到400萬美元,也是名人海外投資房產獲利的一個案例。 

在有限的材料和數據中,我們發現有一位號稱“共和國脊梁”的主持人買房貌似“虧”了,她就是倪萍大姐。

按照美國房產交易信息登記網的記錄,她在2014年,以438.9萬美元買下如今這套豪宅,而該套房在2011年的價格卻僅為220萬美元。也就是說,短短3年翻了一倍,年漲幅高達24%。

下圖是倪萍的別墅估價的走勢,豎線處為她的買入時間。可以看到,買入后,估價一直沒有太大起色。

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倪萍房屋近期估價僅為341萬美元(來源:Zillow)

時至今日,三年過去了,這套房的估值卻仍只有341萬美元,與購買價439萬美元仍有相當的差距。毫無疑問,從投資角度來看,“大姐”不如“大哥”,倪萍的這筆買房投資虧了。當然,也不排除之前交易中有其它原因,使她愿意花這么高的價錢買入。

不過話說回來,倪萍的這套房地理位置極佳,位于加州洛杉磯縣圣馬力諾市,為擁有五臥四衛的獨立別墅,房屋面積326平米,前后院落面積1780平米,由知名建筑師William and Smith設計。

開車3分鐘,就有著名的加州理工大學,開車10分鐘有大公園和購物中心。這在美國來說,是極其方便的社區。另外,圣馬力諾也是福布斯豪宅排行榜中名列前茅的市鎮。

有趣的是,倪萍的家到黃海波的家開車不到15分鐘,即使在美國,也能互相串門兒呢。就是不止他倆熟不熟。

3、名人們海外買房有哪些投資思路

名人們人脈廣,他們出海買房前,肯定會多方打聽信息,作出較合理的決策。即便是上文提到的買房“虧”了的倪萍大姐,也可以說她的住房選址極佳。一些名人買房的案例也透露出一些有用的思路,值得我們借鑒。

(1)名人們實踐了華人對“學區房”的熱情

之所以提到倪萍的房子買虧了時,要打引號,是因為雖然溢價偏高,但是一套不折不扣的頂級學區房。

下圖是美國學區信息網站的截圖,顯示出倪萍的房產附近,公立小學、初中、高中的評分均為10分滿分,這樣的房產是不多見的,所以也難怪她愿意花如此高的溢價買下它。

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倪萍加州別墅的學區信息(來源:Greatschools)

此外,黃海波在加州亞凱迪亞的房產,也是一套十足的好學區房,除了附近的小學是9分,初中、高中均為10分。

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黃海波亞凱迪亞別墅的學區信息(來源:Greatschools)

亞凱迪亞被稱為中國人的比弗利山莊,當地亞裔人口高達60%,且是美國著名的好學區,當地的優秀學區房供不應求。黃海波以178萬美元的價格買下這套別墅,在當地僅算中上等水平。

可以看出,學區房因素在國外也同樣對房價有影響,尤其在國外華人聚居的城市,如洛杉磯、溫哥華、悉尼、墨爾本等城市。

(2)富人區的獨立屋較易保值升值

無一例外,名人們出國買房,自然偏向選擇獨立屋。因為其不光能保值增值,還能滿足名人們對隱私保護的需求。

上文介紹到了成龍的老別墅增值之快速。此外,還有郭德綱澳洲墨爾本的別墅,2012年他以222萬澳元買入,如今它的估值已經達到322萬澳元。4年內不費吹灰之力,就賺了100萬澳元。

我們一向認為,帶有土地的房屋最具有保值增值功能,因為帶有產權的土地是有限資源。這些名人們的選擇,也是在踐行這一地產投資理念。

看過國內名人在海外買房的大圖景,大概也知道了,地產投資有的賺、有的賠。但總的來說,只要抓住一些投資的大原則,在國外買房投資一定會有所收獲。
 

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